Nathanaëlle Burgnard Conseillère en Immobilier Chablais

Conseillère en Immobilier Chablais : guide 2026 du marché

​Entre la rive sud du Léman et les sommets des Portes du Soleil, le Chablais n'obéit pas à un seul marché immobilier, mais à plusieurs. Un appartement à Thonon, une maison avec terrain dans le Bas-Chablais et un chalet en vallée ne se vendent ni au même prix, ni aux mêmes acheteurs, ni dans les mêmes délais.

Ce guide rassemble ce qu'il faut savoir avant de se lancer en 2026 : les grands secteurs, les niveaux de prix, l'effet du Léman Express, les obligations du vendeur et les points de vigilance de l'acheteur. Il présente aussi Nathanaelle Burgnard, conseillère en immobilier installée au cœur du Bas-Chablais.
 

Le Chablais : un territoire, trois marchés

Le Chablais regroupe 62 communes sur environ 870 km², soit près d'un cinquième de la Haute-Savoie. Il est labellisé Géoparc mondial UNESCO depuis 2012, un atout d'image pour toute la zone. Pour un projet immobilier, il se lit en trois ensembles distincts.

Les communes proches de la Suisse et du bassin d'emploi genevois affichent la plus forte croissance démographique. C'est là que la demande reste la plus soutenue.
 

Prix de l'immobilier dans le Chablais en 2026

À Thonon-les-Bains, capitale du Chablais, l'appartement se négocie autour de 3 700 €/m² en moyenne et la maison autour de 4 350 €/m² (estimations Efficity, juillet 2026). La hausse reste modérée, de l'ordre de 2 % sur un an.

• Rive du lac : Évian se situe nettement au-dessus de Thonon, avec une médiane proche de 4 850 €/m² pour l'appartement ancien début 2025. Les rues proches du lac à Thonon dépassent souvent 4 600 €/m².

• Bas-Chablais : à budget égal, on y gagne en surface et en terrain. Des communes comme Bons-en-Chablais ou Perrignier sont citées comme alternatives pour les ménages autour de 450 000 €.

• Montagne : les prix dépendent surtout de l'exposition, de l'accès en hiver et de la proximité des domaines skiables.

Ces chiffres sont des moyennes. Pour connaître le prix réel d'une rue, consultez les ventes enregistrées sur l'application officielle DVF de l'État, alimentée par la DGFiP : chaque transaction y figure avec sa date, sa surface et son prix.
 

Le Léman Express, moteur du marché

Depuis décembre 2019, la ligne L1 du Léman Express relie Évian, Thonon, Perrignier, Bons-en-Chablais et Machilly à Annemasse puis Genève, sans changement. Depuis Bons-en-Chablais, Genève se rejoint en trois quarts d'heure environ.

Pour un acheteur frontalier, la distance à pied d'une gare compte désormais autant que la vue ou l'orientation. Pour un vendeur, un bien à moins de 10 minutes d'une halte mérite d'être mis en avant dans l'annonce : c'est un critère de recherche à part entière.
 

Vendre dans le Chablais : les points à anticiper

Une vente se prépare avant la mise en ligne de l'annonce. Trois sujets reviennent souvent dans le Chablais.

1. Le dossier de diagnostic technique (DDT). Il doit être annexé à la promesse de vente et peut compter jusqu'à 12 documents selon le bien. Le site des notaires de France détaille chacun d'eux.

2. L'assainissement individuel. Dans de nombreux hameaux et en montagne, les maisons ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout. Le contrôle du SPANC, valable 3 ans, est alors obligatoire et pèse dans la négociation.

3. Le DPE des chalets. Les constructions anciennes en altitude obtiennent souvent un classement énergétique faible. Mieux vaut connaître sa note tôt pour chiffrer d'éventuels travaux et fixer un prix cohérent.
    

Acheter dans le Chablais : la check-list

• Vérifier l'urbanisme. Plus de la moitié des communes relèvent d'un PLU intercommunal (Bas-Chablais ou Haut-Chablais). Pour un terrain ou un projet d'extension, consultez la zone exacte en mairie avant toute offre.

• Tester le trajet aux heures de pointe. Le passage de la douane et la route de Genève peuvent doubler un temps de parcours annoncé.

• Anticiper le financement frontalier. Avec des revenus en francs suisses, les banques examinent le risque de change et la stabilité du contrat : préparez ces justificatifs tôt.

• Visiter en hiver un bien de montagne. Déneigement, ensoleillement et accès réel ne se jugent pas en juillet.

• Comparer avec les ventes réelles du quartier sur DVF avant de formuler une offre.
   

Nathanaelle Burgnard, une conseillère qui parle la langue de vos acheteurs

Le Chablais attire bien au-delà de la France : salariés de la Genève internationale, familles anglophones, acquéreurs venus d'Espagne ou d'Amérique latine. Nathanaelle Burgnard travaille en français, en anglais et en espagnol. Pour un vendeur, c'est un vivier d'acquéreurs élargi ; pour un acheteur étranger, c'est un interlocuteur qui explique compromis, diagnostics et étapes notariales sans perte en traduction.

Son point d'ancrage, Bons-en-Chablais, se trouve à la charnière des trois marchés décrits plus haut, sur la ligne du Léman Express. Ses mandats en témoignent :

• un appartement familial de 136 m² en ville, à Thonon-les-Bains ;

• une maison de 150 m² sur plus de 2 000 m² de terrain à Brenthonne ;

• un chalet de prestige de 170 m² à Habère-Lullin, dans la vallée Verte ;

• une vente conclue à Douvaine, aux portes de Genève.

Du centre-ville au chalet de vallée, elle maîtrise les codes de chaque type de bien. Elle exerce comme agente commerciale indépendante au sein du réseau iad, avec des clients qui lui attribuent la note de 5/5.

Pour une estimation gratuite de la valeur de votre bien immobilier ou pour un projet d'achat, retrouvez ses biens et ses coordonnées sur son profil de conseillère sur iAD France.